購房置業一本通(附驗房手冊)

1.全面而系統的章節劃分。本書內容全面而系統，章節劃分清晰明確，涵蓋了關于房產的各種知識，令讀者從選房到貸款再到入住都輕松無憂。 2.網友關心的房產熱搜問題。459條關于房產的常見問題，均從各大家居網站熱搜問題中搜集整理，力求為讀者普及各種選房常識，并且解答各類房產難題，令讀者買房更輕松。 3.方便閱讀的問答編寫模式。采用q&a（問題與答案）編寫模式，便于讀者迅速查找自己關心的問題及答案；利用圖文結合、表格、貼士等形式，為讀者提供輕松而實用的閱讀體驗。

本書按照房產術語、房產類型、住宅種類、選房常識、房產交易、購房合同、購房議價、稅費常識、購房貸款、房產抵押、住房保險、物業管理、房產維權劃分出13個章節，共涵蓋458條問題。每個問題均從各大家居網站熱搜問題中搜集整理，力求為讀者解答各類房產難題。圖書成文方式輕松而不失實用性，利用圖文結合、表格、貼士等形式，為讀者帶來多樣的閱讀體驗。隨書附贈了《驗房手冊》，模塊化設計，流程清晰，易于操作，幫助讀者輕松實現自助驗房。

第一章 房產術語
什么是房屋產權？	2
什么是產權證書？	2
什么是使用權房？	2
什么是公房？	3
什么是已購公房？	3
什么是不可售公房？	3
什么是單位產權房？	4
什么是現房？	4
什么是準現房？	4
什么是期房？	5
期房與現房的優勢分別是什么？	5
什么是私房？	5
什么是外銷房？	6
什么是內銷房？	6
什么是尾房？	6
什么是爛尾房？	7
什么是共有房產？	7
什么是二手房？	8
什么是起步價？	8
什么是房產基價？	8
什么是預售價？	9
什么是一次性買斷價？	9
什么是定金？	9
什么是違約金？	10
什么是建筑面積？	10
什么是使用面積？	11
套內使用面積指什么？	11
什么是居住面積？	11
什么是公用面積？	11
什么是公攤面積？	12
什么是得房率？	12
什么是使用率？	13
什么是實用率？	13
什么是建筑覆蓋率？	14
什么是容積率？	14
什么是綠化率？	14
什么是綠地率？	15
綠地率與綠化率的區別是什么？	15
什么是建筑小品？	16
什么是配建設施？主要有哪些？	16
住宅的層高指什么？	16
住宅的凈高指什么？	17
住宅的開間指什么？	17
住宅的進深指什么？	17
什么是陽臺？	18
封閉陽臺的優勢有哪些？	18
封閉陽臺的弊端有哪些？	19
什么是業主會所？	19
什么是物業管理？	20

第二章 房產類型
什么是商品房？	22
什么是公有房？	22
什么是廉租房？	23
廉租房的申請條件是什么？	23
廉租房的申請流程是什么？	24
什么是房改房？	26
房改房上市證的辦理流程是什么？	26
什么是集資房？	27
什么是回遷房？	27
什么是平價房？	28
什么是限價房？	28
哪些家庭可以優先購買限價房？	28
什么人能購買限價房？	29
申請限價房的具體程序是什么？	30
限價房可以買賣嗎？	31
什么是經濟適用住房？	31
申購經適房需要滿足什么條件？	32
購買經適房需要哪些申請材料？	32
申購經適房的具體流程是什么？	33
出售經適房需要注意什么？	34
如何購買二手經濟適用房？	35
什么是安居房？	36
申請安居房有什么條件？	37
安居房的申請流程是什么？	38
安居房可以買賣嗎？	39
什么是“小產權房”？	40
什么是學區房？	40
什么是底商？	41
什么是商鋪？	41
什么是別墅？	42
什么是央產房？	42
央產房的交易流程是什么？	43
央產房上市的前提是什么？	43

第三章 住宅種類
住宅的種類有哪些？	46
什么是低層住宅？	46
什么是多層住宅？	47
什么是小高層住宅？	48
什么是塔式住宅？	48
什么是塔式高層住宅？	49
什么是板樓？	49
板樓的優點有哪些？	50
板樓的缺點有哪些？	50
什么是高層住宅？	51
什么是超高層住宅？	51
什么是外廊式住宅？	52
什么是內廊式住宅？	52
什么是躍廊式住宅？	53
什么是混合式住宅？	53
什么是獨院式住宅？	54
什么是并聯式住宅？	54
什么是聯排式住宅？	54
什么是梯間式住宅？	55
什么是單元式住宅？	55
什么是單元式高層住宅？	56
什么是獨立單元式住宅？	56
什么是復式住宅？	56
什么是錯層式住宅？	57
什么是躍層式住宅？	58
躍層式住宅主要有哪些類型？	58
什么是花園式住宅？	59
什么是退臺式住宅？	59
什么是組團住宅？	60
什么是智能化住宅？	60
什么是酒店式公寓？	60
什么是公寓式住宅？	61
什么是水景房？	61
什么是小戶型住宅？	62
什么是超小戶型住宅？	62
什么是青年住宅？	63
什么是老人住宅？	63
什么是“兩代居”住宅？	63

第四章 選房常識
怎樣尋找房源？	66
如何判斷房子的好壞？	66
房屋常見的質量問題有哪些？	67
看房時應注意什么？	68
選房時應注意什么？	69
好地段的房子容易出現哪些問題？	70
房屋地段選擇應注意哪些問題？	71
選購遠郊區縣房產應注意哪些問題？	71
如何規避房地產商的促銷陷阱？	72
怎樣判定房產的性價比？	73
哪些性質的房子不能買？	74
看沙盤時應注意什么？	75
高級住宅與普通住宅有什么區別？	76
什么是樣板間？	76
正式樓房與樣板間有什么區別？	77
選購尾房要注意哪些問題？	78
選購別墅要注意哪些問題？	79
購買板樓有什么技巧？	79
選購塔樓要注意哪些問題？	80
選購高層住房需要考慮哪些問題？	81
選擇高層住宅好還是多層住宅好？	82
選購復式住宅要注意哪些問題？	83
選購精裝修住宅要注意哪些問題？	84
小面積躍層式住宅如何挑選？	85
選購底層住房需要考慮哪些問題？	85
頂層與底層住宅有哪些缺點？	86
選購半地下室住宅需要注意哪些問題？	86
選購帶地下室的一樓需要注意哪些問題？	87
好戶型的標準是什么？	87
一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶哪個好？	88
怎樣判斷房屋采光的好壞？	88
選擇有風景的房子要注意什么？	89
好社區要具備哪些因素？	89
在高容積率的小區選房要注意什么？	90
樓盤附近的生活服務設施都包括什么？	90
如何考察樓盤周邊的交通狀況？	91
為什么說選房就是選開發商？	91
哪種住宅的建筑質量具有可信度？	92
環保住宅真的環保嗎？	92
怎樣評估房屋的抗震性能？	93
年輕人在選房時要注意什么？	94
單身女性選房時要注意什么？	94
買婚房要注意什么？	96
買學區房要注意什么？	97
買養老房要注意什么？	98
選購二手房時如何過濾不真實信息？	99
如何考察二手房小區環境？	99
購買二手房有哪些禁忌？	100

第五章 房產交易
買房一般的流程是什么？	102
什么是限購令？	102
何時辦理預售登記及轉讓？	103
商品房預售需要具備哪些條件？	103
如何查詢所購買的物業是否取得預售許可證？	104
何時辦理產權過戶和領取產權證？	104
產權證辦理的基本程序是什么？	105
開發商是否“五證”俱全？	106
“五證”中購房者重點審查哪些文件？	106
“五證”中要特別注意哪些內容？	107
《商品房銷售（預售）許可證》包括哪些內容？	107
怎樣細看《商品房銷售（預售）許可證》？	108
什么是認購書？	109
怎樣簽訂認購書？	109
買賣雙方所簽訂的認購書的主要內容包括哪些方面？	110
簽完認購書后，還需要簽訂合同嗎？	110
購房網上簽約的流程是什么？	111
購房時需要明確哪些主要內容？	111
購房時交定金要注意什么？	111
業主在訂立定金條款時，應怎樣把握？	112
定金和訂金在法律上有什么區別？	113
套內建筑面積售房與建筑面積售房的內容分別是什么？有何異同？ 	114
實行套內建筑面積售房時物業管理費收取是否會改變？	115
如何進行房屋買賣公證？	115
公證所需的有關資料有哪些？	116
房產公證如何收費？	117
如何選擇中介？	117
委托中介買房要注意什么？	118
委托中介賣房要注意什么？	119
何時辦理入??？	119
新房入住手續應該怎樣辦理？	119
新房買賣的陷阱有哪些？	120
辦理首次購房調檔的流程是什么？	121
房屋所有權初始登記需要準備哪些材料？	121
房屋登記的程序怎么辦理？	122
什么情況下當事人可以申請房屋所有權轉移登記？	123
申請房屋所有權轉移登記應提交什么材料？	124
購買一手商品房和拆遷房需要準備哪些材料？	124
辦理一手商品房產權證的流程是什么？	125
單位購房產權過戶需要準備哪些資料？	126
外國人如何辦理產權過戶手續？	126
單位房可以出售嗎？	126
怎樣辨別房產證的真假？	127
產權證出現錯誤信息怎樣更正？	128
房產證中如何增加配偶的名字？	129
產權證丟失是否可以補辦？	129
沒有產權證，怎樣辦理落戶手續？	129
未成年人可以買房嗎？	130
未成年人可以出售房產嗎？	130
以他人名義買房產權歸誰？	130

第六章 購房合同
什么時候用預售合同？	132
什么時候用現售合同？	132
合同有沒有建筑及裝修質量標準的細則？	132
合同有沒有對附屬配套設施的有效制約條款？	133
合同有沒有規定發展商延期交房的具體罰則？	133
合同中有關房屋面積方面的條款有哪些？	133
合同中關于價格、收費、付款額方面的條款有哪些？	134
在合同中，有關房屋質量的條款中容易產生糾紛的地方有哪些？   134
一般承擔違約責任的違約事項包括哪些？	135
怎樣正確認識預售合同中發展商制定的格式文本？	135
補充協議的各條款如何簽？	136
開發商不讓簽補充條款怎么辦？	137
購房合同有哪些公證須知？	137
在簽訂合同時應注意哪些事項？	138
新房購房合同包括哪些內容？	139
合同簽訂后，房屋就屬于買方了嗎？	140
簽訂“陰陽合同”有何壞處？	140
怎樣查驗開發商的合同主體資格？	141
簽訂期房合同需要注意什么？	142
商品房合同網上備案有哪些注意事項？	143
如何辦理二手房買賣合同公證？	144
為什么要辦理二手房買賣合同公證？	145
二手房買賣合同包括哪些內容？	145
二手房買賣網上簽約有什么好處？	147
已經變更產權登記的買賣合同能夠解除嗎？	148
房產買賣合同什么情況下是無效的？	149

第七章 購房議價
什么是“均價”？	152
什么是“起價”？	152
房價的費用構成有哪些？	153
房價的價外因素有哪些？	154
買房時要掌握的殺價技巧有哪些？	154
售房者會設置哪些“陷阱”？	155
與開發商談判前要做哪些準備？	156
開發商常見的銷售原則有哪些？	157
什么是房地產評估？	157
二手房的價格是如何評估出來的？	158
購買二手房該如何砍價？	158
怎樣擠出二手房價格水分？	159

第八章 稅費常識
什么是契稅？	161
什么是房產稅？	161
房產稅怎么計算？	162
什么是印花稅？	162
什么是城鎮土地稅？	163
城鎮土地稅怎么計算？	163
土地增值稅怎樣收？	164
土地增值稅與購房人是否有關系？	165
新房入住時需要繳納哪些費用？	166
辦理房產權屬需要哪些費用？	167
什么是公共維修基金？	167
怎樣計算二手房折舊費？	168
二手房從購買到入住需要哪些費用？	169
在二手房交易中如何合理減免營業稅？	169
二手房繼承過戶所產生的稅費有哪些？	170
二手房贈與過戶所產生的稅費有哪些？	170
賣房后再買房，能否享受首次購房優惠政策？	171
哪些房子出售時會產生個人所得稅？	171
再次購房時個人所得稅能否退還？	172
拆遷戶重新購房是否免稅？	172

第九章 購房貸款
貸款的種類有哪些？	174
什么個人住房商業性貸款？	174
個人住房商業貸款需要什么條件？	174
房貸有哪些形式？	175
什么是一次性付款？	176
什么是分期付款？	176
什么是按揭付款？	176
按揭付款有什么優點？	177
按揭付款有什么缺點？	177
銀行按揭與分期有哪些不同？	177
什么是一次還本付息？	178
什么是按期付息還本？	178
什么是本金歸還計劃？	178
什么是等額本金還款？	179
等額本金還款與等額本息還款有什么區別？	180
什么是寬限期還款法？	180
什么是等比遞進還款法？	180
什么是等額遞進還款法？	181
什么是增本減息法？	181
什么是固定利率？	181
什么是結構性固定利率？	182
什么是浮動利率？	182
什么是月供？	182
什么是雙周供？	183
什么是接力貸？	183
什么是循環貸？	184
什么是倒按揭？	184
什么是凈息還款？	185
什么是隨借隨還房貸方式？	185
什么是存抵貸？	185
個人申請住房商業貸款時應提供哪些資料？	186
按揭貸款的流程是什么？	186
申請按揭貸款的條件是什么？	188
購房者可以提前歸還按揭款嗎？	188
什么是住房公積金貸款？	190
住房公積金貸款有哪些種類？	190
申請住房公積金貸款的條件是什么？	190
申請住房公積金貸款需要什么材料？	191
住房公積金貸款的辦理流程是什么？	191
住房公積金貸款的貸款期限是多久？	193
怎樣計算公積金貸款額度？	193
住房公積金繳存范圍是什么？	193
怎樣查詢住房公積金？	194
住房公積金的提取條件是什么？	194
提取住房公積金要注意什么？	195
住房公積金提取有哪些手續？	195
什么是組合貸款？	196
怎樣申請組合貸款？	196
申請組合貸款需要哪些資料？	196
辦理組合貸款的流程是什么？	197
怎樣降低房貸利息？	198
房貸轉按揭需要走的流程是什么？	200
貸款購買二手房，賣方需要哪些材料？	201
貸款購買二手房，買方需要哪些材料？	201
申請二手房貸款需要注意什么？	202
借款合同如何變更或終止？	203
還款期內利率變化時還款額如何計算？	203
為未成年子女購房可以申請貸款嗎？	204

第十章 房產抵押
什么是房地產抵押？	206
為什么要設定房地產抵押？	206
什么是抵押人？	206
什么是抵押權人？	206
什么是抵押合同？	207
哪些物品可以作為抵押物？	207
怎樣辦理房地產抵押？	207
房地產抵押合同包括哪些內容？	208
債務人或者第三人有權處分的財產哪些可以抵押？	209
債務人或者第三人有權處分的財產哪些不可以抵押？	209
哪些房屋不能設定抵押？	210
城市房改房抵押為何受到限制？	210
一次性付款的預售商品房可以抵押嗎？	210
抵押可以重復嗎？	211
如何才能實現房地產抵押？	211
什么是房地產抵押貸款？	211
房地產抵押貸款有哪幾種？	212
房地產抵押貸款有哪些特征？	212
什么是保證貸款？	213
什么是質押貸款？	214
抵押貸款與質押貸款有什么區別？	214
房地產抵押貸款的作用是什么？	214
設定房地產抵押時，“房”、“地”可以分開嗎？	215
什么是房地產抵押登記？	215
房地產抵押登記的流程是什么？	216
申請抵押權登記時需要準備哪些材料？	217
房屋抵押權變更登記需提交哪些資料？	217
抵押權注銷登記應提交哪些資料？	218
房屋抵押后能不能繼續出售？	218
房地產抵押具體應如何操作？	219
為什么房產抵押必須征得夫妻一致同意才有效？	219
簽訂房屋抵押合同一般應注意哪些問題？	219
抵押人死亡后原抵押合同是否有效？	220
房產抵押合同未辦理登記，不產生抵押權，那么房產抵押合同是成立未生效嗎？	220
經過登記預告的房屋，賣方還可以抵押嗎？	221
私人借款用房產抵押僅簽訂房地產抵押合同不辦理抵押登記是否有效？	221
房產抵押期間土地是否可另行轉讓？	222
已經被抵押的房屋能否購買？	222
房產證抵押給銀行需要辦理什么手續？	222
銀行是如何實現抵押權的？	223
什么是房產抵押消費貸款？	224
個人房屋抵押消費貸款的額度和期限是什么？	224
個人房屋抵押消費貸款辦理需要準備哪些資料？	224
個人房屋抵押消費貸款辦理流程是什么？	225
辦理住房抵押貸款時，怎樣繳納法律服務費？	225
辦理房產抵押合同公證的條件是什么？	226
辦理房產抵押合同公證需要準備哪些資料？	226

第十一章 住房保險
什么是住房保險？	229
住房保險有什么作用？	229
住房保險如何辦理？	229
住房保險合同有哪些內容？	230
列入家庭財產保險的住宅保險形式有哪幾類？	231
辦理個人住房抵押貸款是不是必須辦理保險？	231
辦理個人住房抵押貸款后，住房保險有什么規定？	232
哪些原因造成的房產損失，保險公司會承擔賠償責任？	232
哪些原因造成的房產損失，保險公司不承擔賠償責任？	233
怎樣確定房屋財產保險的保險金額？	233

第十二章 物業管理
物業管理的狹義概念與廣義概念分別是什么？	235
什么是居住物業？	235
什么是業主大會和業主委員會？	236
怎么選擇物業公司？	237
小區中的住戶有哪些權利和義務？	237
物業服務企業有哪些權利和義務？	238
物業企業與主管部門的職責如何劃分？	239
如何處理好業主與物業管理公司的關系？	240
前期物業合同怎樣簽訂？	240
物業管理的專項服務內容有哪些？	241
物業公司有權制止業主的哪些行為？	241
物業人員在緊急情況下是否有權破窗而入？	242
物業管理費單價怎么計算？	242
公共性服務收費是如何構成和測算的？	243
物業管理企業是否可以預收物業管理費？	243
未簽訂物業服務合同，業主能否拒交物業服務費？	244
房屋租金是否可以抵消物業管理費？	244
買房未入住，也要交納物業費嗎？	245
物業收費中會有哪些不合理之處？	245
公共區域內的照明費由誰來負擔？	245
小區內的道路、綠地歸誰所有？	246
物業公司可以自行將綠地改建為停車場嗎？	246
物業公司與業主的維修責任如何劃分？	247
如何對公房進行維修、養護、管理？	248
建筑安裝工程保修的期限是多久？	249
住戶裝修時是否應交納裝修押金？	249
業主委員會成立前，開發商和物業公司簽訂的合同是否有效？		250
業主可以不執行業主大會的決議嗎？	251
業主可以辭退物業公司嗎？	251
業主“被宰” 怎么辦？	252

第十三章 房產維權
什么是住宅產權？	254
什么是住宅使用權？	254
住宅的處分權和收益權分別指什么？	255
各種物業的土地使用年限是一樣的嗎？	255
商品房買賣常見糾紛有哪些？	256
怎樣防止開發商把房子另賣？	256
導致開發商延遲交房的原因是什么？	257
售樓廣告宣傳不實，開發商是否要承擔違約責任？	257
新房出現質量問題怎么辦？	258
房子面積有誤差怎么辦？	258
合同上沒有約定的地下室能否按實際面積計價？	259
公攤面積被開發商重復銷售怎么辦？	260
小區停車位可以賣給外人嗎？	260
什么情況下買房人可以要求開發商雙倍賠償？	261
房款已付清但是未辦理過戶，賣方能否收回房產？	261
已經交付的房屋，原房主還能拆走原來的空調嗎？	262
房子賣了，車位還能用嗎？	262
購房者是否可以轉讓未交付使用的期房？	263
哪些情況下，買主可以要求退房？	263
退房的具體程序是什么？	264
支付了首付及部分按揭的房子能退掉嗎？	264
二手房交易常見糾紛有哪些類型？	265
買了二手房，出現質量問題該找誰？	265
房屋登記被篡改了怎么辦？	266
法院判決后何時可以取得房屋所有權？	266
房產糾紛的訴訟時效有哪幾種？	266
物業管理公司與業主發生收費糾紛怎么辦？	267
物業可以對違約業主斷水、斷電嗎？	268
維修養護不及時，物業公司應承擔什么責任？	269
房改房的樓頂漏水，該由誰負責維修？	269
開發商在樓房頂層私自豎立廣告牌合法嗎？	270
小區內的商業廣告收益，應該歸誰所有？	270
業主可以圈占樓梯平臺嗎？	271
自家的承重墻可以隨便拆除嗎？	271
可以把自家的住房變成經營性住房嗎？	272
房主可以自行封閉露天陽臺嗎？	272
由于鄰居挖地窖導致自家房屋損壞怎么辦？	272